今日の勉強1

クーリングオフ

1. 契約の解除は書面で行わなければならず、その書面を発信したときに効力が失われる。たとえ売主の所在が不明で解除の書面が到達しなかった時でもクーリングオフの効力が生じるようにするため
2. 自らが売り主で宅建庁舎がほかの宅建業者の媒介または代理を依頼した場合その媒介代理の依頼を受けた業者の事務所はクーリングオフが適用されない事務所。
3. 業者間ではクーリングオフの適用がない。
4. 買い付けの申し込み場所を基準にクーリングオフが適用される場所であるか否かを判断する。

35条

1. 建物の賃貸の契約において建物を管理等が委託されているときはその委託する者の氏名及び住所を重要事項として説明しなければならない。・
2. 建物の賃貸契約において敷金そのほかいかなる名義を持ってい授受されるかを問わず、契約終了時点において清算することとされている金銭の清算に関する事項は重要事項として説明しなければならない。
3. 建物の賃貸契約において契約期間、契約の更新に関する事項は重要事項の説明事項として記載しなければならない。
4. マンションの売買交換契約である場合マンション共有部分に関する定めがあるときはその内容を説明しなければならない。（賃貸は義務付けられていない。）